Loi Duflot

Défiscalisez vos impôts en sauvant la planète !

La loi Duflot est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant une réduction d’impôt pour les investissements réalisés dans des logements neuf. Depuis, elle a été remplacée par la Loi Pinel.

Le dispositif Duflot

Dans les faits, tous les contribuables français investissant dans un bien immobilier neuf ou en construction entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2016 bénéficient de 18% de réduction d’impôts, cette baisse s’étalant sur les 9 années de location obligatoire. La défiscalisation peut concerner 6 000 euros par an.

Il est possible d’investir dans deux logements par an, jusqu’à 300 000€. Ce dispositif peut de plus s’ajouter à d’autres opportunités de défiscalisation telle la loi Malraux.

Les réductions fiscales sont dans ce cas limitées à 10 000 euros. Afin de se rendre compte des baisses d’impôts que l’on peut tirer de ce dispositif, il s’avère indispensable de bien calculer par le biais d’une loi duflot simulation.

Par exemple, l’acquisition d’un logement d’une valeur de 100 000 euros permet de profiter d’une réduction fiscale d’un montant de 18 000 euros pendant 9 ans, soit 2 000€ chaque année. Outre la simulation concernant la réduction d’impôts, il est recommandé, avant d’investir, de connaître le montant des loyers qui seront perçus.

Ces derniers sont en effet fonction des ressources des locataires tout comme des quatre zones éligibles. En vigueur depuis l’année dernière, la loi portant le nom de l’ancienne ministre du Logement a pour ambition de permettre la construction annuelle d’un demi-million de nouveaux logements, ayant tous une vocation locative.

Les bâtiments sont en outre certifiés Bâtiment Basse Consommation. En contrepartie, les futurs propriétaires profitent d’une défiscalisation s’ils investissent dans la pierre dans les conditions de la loi duflot.

Un certain nombre de conditions sont posées pour bénéficier des réductions d’impôts dans le cadre de la loi duflot immobilier. D’abord, le logement doit être certifié Bâtiment Basse Consommation.

Le logement doit en second lieu être loué pendant au minimum neuf ans, avec des montants de loyers plafonnés. Chaque année, un plafond de ressources des locataires est établi, de même que les zones géographiques où la loi Duflot est en application.

Développement durable

« Un développement durable doit répondre à nos besoins présents, sans que cela empêche les générations du futur de répondre aux leurs ».

Gro Harlem Brundtland, Premier ministre norvégien

L'immobilier responsable

Le secteur de l’immobilier est l’un des plus énergivore et consommateur de ressources. D’énormes progrès sont réalisés chaque jour par les différents acteurs du secteur, mais ce n’est pas suffisant et surtout, pas assez rapide !

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